Используем только законные методы. Гарантия 100%. Каждый отчетный период Вы платите налоги по завышенной кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимости (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее) — это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

 

Что представляет собой кадастровая цена участка?

Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости - территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

 

Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?

Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости (она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

 

Для чего требуется такая стоимость?

В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья - она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

 

Как можно рассчитать кадастровую цену квартиры или участка земли?

При проведения расчёта этого типа стоимости могут учитываться различные факторы:

  1. Средняя стоимость квартиры за один квадратный метр.
  2. Время, когда строение было закончено - учитывается год.

При проведении необходимых расчётов подключается отдельная формула, и на ее основе определяется цена, а также другие учитываемые коэффициенты.

Кроме того, важно помнить о местных - региональных коэффициентах на стоимость недвижимости. Поскольку стоимость жилья часто отличается между собой на порядок даже в одного городе, при проведения вычета кадастровой цены недвижимости, определяется месторасположение недвижимости. К примеру, цена одного метра жилья в столице, по информации Росреестра - 500 тысяч рублей, тогда как в небольших населенных пунктах это значение может быть на отметке 25 и менее.

 

Что такое кадастровая цена квартиры?

Хотите продать недвижимость или взять кредит? Тогда, естественно, вам нужно знать реальную цену жилья. Следовательно, для определения суммы, хозяева часто обращаются за советом к профессиональному эксперту-оценщику. Оценщик сможет точно определить кадастровую стоимость и даст заключение.

Однако за такую экспертизу придётся платить.

 

Вывод

Любой объект недвижимости - это может быть квартира, участок земли или частный дом, а также какое-либо здание имеет свою кадастровую цену. Эта кадастровая цена может быть определена на основе профессиональной оценки(проводится организациями, которые имеют право это делать).

Как узнать кадастровую цену? В интернете есть сайт, на котором можно заполнить форму проведения поиска адреса объекта недвижимости, либо написать туда кадастровый номер интересующего объекта.